Charmante Doppelhaushälfte mit wundervollem Garten!

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse und wunderschönem, uneinsehbarem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1947 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Wohngefühl. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen großzügigen Keller sowie zwei Stellplätze und liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Vom Wintergarten führt der Weg weiter auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, wunderschönen und uneinsehbaren Garten – ein geschützter Rückzugsort, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9771
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	1947
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	sofort
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	398 m²
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	50 m²

Preise

Kaufpreis	479.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	276,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1947
- große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
- wunderschöner, uneinsehbarer Garten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und altem Ofen
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- separates WC im Obergeschoss
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile
Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch
Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See', der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen,
Fahrrad oder Inliner fahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.
Charakteristisch für Höhenhaus ist die Blumen- und
Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln wohnen. Bis zum 1.Weltkrieg befand sich in Höhenhaus die Bergische-Löwen-Brauerei (Gilden-Kölsch).
Höhenhaus hat sich noch viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur in Höhenhaus wieder.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn Haltestelle 'Köln-Holweide' in unmittelbarer Nähe als gut zu bezeichnen.
Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!