Teilmodernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in spannender Lage!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in florierender Lage von Porz!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde in 2010 bereits teilmodernisiert und steht auf einem ca. 333  m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 279 m².

Das Haus bietet Ihnen noch weitere Potenziale, wie...

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9654
Objektart	Wohn und Geschäftshaus
Ort	Köln
Baujahr	1900
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Distanz zur Autobahn	1.9 km
Zimmer	12
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	333 m²
Gesamtfläche	279,2 m²
Wohnfläche	215,69 m²
Vermietbare Fläche	279,2 m²

Preise

Kaufpreis	729.000,00 €
Jahresmiete ist	33.240,00 €
Jahresmiete soll	43.326,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergiebedarf	119,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Ca. 216 m² Wohnfläche
- Ca. 63,5 m² Gewerbefläche
- Solide Mieteinnahmen
- Ein Großteil der Gebäudebestandteile sind bereits modernisiert
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Eil, einem Teil des lebendigen und vielfältigen Stadtbezirks Porz. Der Bezirk umfasst insgesamt 16 Stadtteile mit rund 113.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohnlagen und weitläufigen Grünflächen.

Eil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, eine gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil profitiert zudem von der Nähe zum Köln Bonn Airport „Konrad Adenauer“, der als wichtiger Wirtschaftsmotor der Region gilt.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie gepflegte Wohnquartiere geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung und erleichtern die Anfahrt zusätzlich.

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